房地产市场企稳回bob升可期
发布时间:2023-04-09 09:56:26

  bob房地产市场正走上温和复苏之路。中指研究院统计数据显示,今年1月份至3月份,百强房企销售额同比增长8.2%,其中3月份销售额环比上升36.7%,同比上升24.6%,呈双增长态势。

  正如万科董事会主席郁亮在2022年业绩会上作的比喻,当前的市场就像今年春天赶上的闰二月,虽然温度稍微低一点,但毕竟春天还是来了。

  不过,也有人担心市场回暖是否可持续。在笔者看来,全面持续性回暖或许尚需时日,但从长期来看,房地产市场企稳回升可期。

  促使近期市场回暖的因素主要来自四个方面:一是我国取得疫情防控重大决定性胜利,累积的购房需求进一步释放;二是各地支持刚需及改善性需求的利好政策已传导至市场端,正逐步落实见效,提振市场和企业信心;三是多数房企为了抓住市场机会,实施大力度让利的促销策略;四是北京、深圳等一线城市土地市场正在升温,带动新房市场加速回温。

  展望未来,房地产市场企稳回升有多方面因素支撑,前景乐观。

  首先,需求端基本面稳定。在外部环境不发生突发性变化的情况下,一段时间内,我国房地产市场仍能保持12亿平方米、10亿元销售额的需求线,这是业内共识。当前我国城镇化率达65.2%,尽管城市新增常住人口增长速度可能会放缓,但总体上仍将不断增加。更重要的是,从热点城市成交情况来看,改善性需求购买潜力可能比刚需更大,相关政策仍需在释放改善性需求上进一步发力。

  其次,房地产政策利好不断。当下,优化限购、降低首付、补贴税费、提高额度逐渐成为调控政策的“标准配置”;不动产“带押过户”正在全面推广,百余城已开闸;数十个城市首套房贷利率进入“3时代”随着经济恢复预期向好,在政策引导下住房需求逐步释放,房地产市场的积极信号持续增加。

  第三,房企信用逐渐得到修复。“金融16条”“三支箭”等政策接连落地,房企融资及信用修复出现好转迹象。数据显示,一季度房地产企业共发行境内债券149只,规模超1500亿元。从股权融资看,据不完全统计,自去年11月底放开A股房企股权融资以来,获交易所受理的房企定增预案涉及募资规模已超过450亿元。拓宽房企融资渠道,一来可促进“保交楼”顺利落实;二来可为优质房企加码服务业务,向新发展模式转型提供动力;三来可以助力优质企业下场拿地,优化资产质量。bob

  第四,中心城市仍是带动楼市复苏的“主力选手”。房地产市场进入深度调整期以来,中心城市彰显了较强韧性,率先带动楼市走上复苏通道,这不仅表现在住房消费市场中,更体现在土地市场中。从当下北京、深圳、杭州等地土地市场表现来看,民营房企加速入场、土拍溢价率提升等投资端回暖现象重现,这意味着行业景气度提升,强信用企业有望率先走向“销售回款增加-外部融资改善-杠杆有序扩张-报表盈利修复”的良性循环。

  总之,研究新情况、发现新机遇、探索新办法,进一步稳住房地产基本盘,仍是加强我国经济发展动能的重要一环。在“房住不炒”定位下,仍需进一步大力支持刚性和改善性住房需求,夯实房地产市场企稳回升基础,促进行业平稳健康发展。