bob从年初的住宅、商业双双严格限购不松绑，到下半年的坚决遏制房价上涨，再到降价促销、限价放开、公寓解绑……

　　步入年底，广州楼市悄然打开了一条口子，不仅限价悄悄的放开，就连严格限制的广州公寓，也在一夜之间解绑......

　　2011年底，各种政策调控的阴霾笼罩着楼市，bob一向低调的伍岳峰却“大胆”地作出了“2012年广州楼市3月见底，6月回暖，至年底达到高峰”的预言，并且一语中的。

　　一是房地产走势由10年上升周正式确认转变为下行周期，2019年是下行周期的初始第一年。下行周期并不代表是急剧断崖下跌，平稳下降是大趋势。

　　四是大型地产企业由一业为主向适度多角化转变，大型企业出现去地产化，向房地产上下游产业延伸，或转型高科技、人工智能、教育、农业等新兴产业。

　　按照伍岳峰的说法，始于1999年的本轮房地产景气周期，已于2016年基本见顶，2017年楼市开始进入盘整期，到了2018年这种盘整的信号愈加明显。

　　最明显的迹象就是2018年楼市“金九银十”成色极其不足，在房企推盘集中放量的情况下，大家观望情绪浓厚，新房成交量仍不理想：

　　9月商品房销售面积同比增速下滑3.6%，10 月商品房销售面积较9月下滑13%，多个地方房价出现松动。

　　随着新开工降速、开发商放缓建设和收缩拿地等现象的出现，明年的房地产开发投资增速也将直线下降。

　　报告指出，目前房地产市场不论从大周期还是小周期而言均刚刚跨过顶部，进入下行阶段，2019年将是房地产基本面衰退年。

　　预计2019年全国商品房销售大概率将出现5年来首次同比下跌，bob面积、金额跌幅预计均在10%左右。其中，一二线城市将基本平稳，三四线城市将量价齐跌。

　　比如适当放松按揭首付款比例、按揭利率的过度限制，支持刚需和首改等合理住房需求、适度增加按揭额度等等。

　　的确，毕竟当前的楼市调控政策已经严厉至极，已再无从严的理由。所以，从金融货币等层面上去调整，才是最有效的手段。

　　很多朋友都会问我到底是年底出手还是明年年初出手，其实这个时间节点都差不多。整体来说2018年年底到2019年上半年，对购房者来说是个“春天”。

　　再加上明年金融货币政策的放松，入市的门槛也将会进一步降低。或许，那时购房者的“春天”，才是线年你准备好买房了吗？