bob商品房预售制度已成为商品房销售的最主要方式，为保护预购人的权益，国家对此有相应的限制措施，商品房预售必须符合预售条件、bob程序等法律规定。无论买房对你是否属于一件人生大事，你都应该了解预售商品房环节中的政策法规，避免因买房引发纠纷。

　　刘先生购买了位于汕头市潮阳区某小区的一套期房，支付了约22万的首付，合同约定房地产公司年底交房。眼看约定时间都过去一年了，刘先生却迟迟等不到新房，于是将房地产公司告上法庭要求赔偿。房地产公司则表示，政府部门对工程相关项目的验收标准出台新的政策，导致工程部分验收资料需要补充和完善，bob拖延了竣工验收时间，且为提升小区整体档次多次变更图纸和增加工程量，才延误了工期。bob

　　汕头中院经审理认为，刘某已于约定期限内支付了首期房款并办理了余款的手续，履行了合同约定的义务；补充验收资料、增加工程量均非法定的延期交房事由，开发商公司没有法定事由而逾期一年未交付商品房构成违约，依法应承担相应的违约责任。遂判决房地产公司向刘先生支付逾期交房违约金约5万元。